Obergeschosswohnung mit zwei Zimmern - NEUBAU -
1.365 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
49090 Osnabrück
49090 Osnabrück
2 Zimmer
ca. 94,15 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die großzügige Raumaufteilung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Grundriss die Möglichkeit, Wohn- und Essbereich optisch oder funktional gut voneinander zu trennen und individuell zu gestalten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und dient als angenehmer Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung und eine funktionale Gestaltung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag gewährleistet werden.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Dank der dreifach verglasten Fenster profitieren Sie außerdem von einer guten Wärme- und Schalldämmung sowie einer hohen Energieeffizienz.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Für die Nutzung der Einbauküche fällt eine monatliche Miete an.
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Räumen und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
# Ausstattung
+ KFW Effizienzhaus EE40
+ Fußbodenheizung
+ Garagenstellplatz
+ Luft- Wasser-/ Wärmepumpe
+ Abstellschuppen für Fahrräder
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Fürstenauer Weg im beliebten Stadtteil Haste im Nordwesten von Osnabrück.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung aus.
In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote, was den Alltag besonders komfortabel macht. An der Bibliothek der Hochschule Osnabrück ist man ebenfalls in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Piesberg mit seinem beliebten Aussichtspunkt und den umliegenden Wanderwegen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Auch der Rubbenbruchsee sowie das Naherholungsgebiet Nettetal sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten Raum für Freizeit, Sport und Entspannung.
Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden.
Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis.
Für die Wohnung ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen. Die Nettokaltmiete erhöht sich in festgelegten Abständen um einen festen Betrag. Die genauen Staffelungen sind Bestandteil des Mietvertrages.
Energieausweis in Bearbeitung !
# Energie
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: CR-479_D_60 Mehr Infos
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt durch die großzügige Raumaufteilung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Grundriss die Möglichkeit, Wohn- und Essbereich optisch oder funktional gut voneinander zu trennen und individuell zu gestalten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und dient als angenehmer Rückzugsort. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung und eine funktionale Gestaltung.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag gewährleistet werden.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt, die in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Dank der dreifach verglasten Fenster profitieren Sie außerdem von einer guten Wärme- und Schalldämmung sowie einer hohen Energieeffizienz.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Für die Nutzung der Einbauküche fällt eine monatliche Miete an.
Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Räumen und bietet ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.
# Ausstattung
+ KFW Effizienzhaus EE40
+ Fußbodenheizung
+ Garagenstellplatz
+ Luft- Wasser-/ Wärmepumpe
+ Abstellschuppen für Fahrräder
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Fürstenauer Weg im beliebten Stadtteil Haste im Nordwesten von Osnabrück.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung aus.
In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote, was den Alltag besonders komfortabel macht. An der Bibliothek der Hochschule Osnabrück ist man ebenfalls in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Piesberg mit seinem beliebten Aussichtspunkt und den umliegenden Wanderwegen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Auch der Rubbenbruchsee sowie das Naherholungsgebiet Nettetal sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten Raum für Freizeit, Sport und Entspannung.
Zudem sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen im näheren Umfeld vorhanden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 4 km
# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr.
Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden.
Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis.
Für die Wohnung ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen. Die Nettokaltmiete erhöht sich in festgelegten Abständen um einen festen Betrag. Die genauen Staffelungen sind Bestandteil des Mietvertrages.
Energieausweis in Bearbeitung !
# Energie
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: CR-479_D_60 Mehr Infos