Ideal für WG: Sanierter Altbau mit Einbauküche
1.270 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
49084 Osnabrück
49084 Osnabrück
3 Zimmer
ca. 81 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen die ideale Grundlage für eine stilvolle Wohngemeinschaft. Hohe Decken, großzügige Räume und der typische Altbauflair schaffen bereits beim Betreten eine besondere Wohnatmosphäre, die Sie in dieser Form nur selten finden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer separat – perfekt, wenn Sie Wert auf Privatsphäre innerhalb Ihrer WG legen und gleichzeitig ein gemeinschaftliches Wohngefühl schaffen möchten. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch einen schönen Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten mit ca. 21 m², 18,5 m² und 15 m² ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Zimmerverteilung innerhalb der WG und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung.
Aktuell wird die Wohnung umfassend und hochwertig saniert, sodass Sie zum Einzug von einem modernen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard profitieren, ohne auf den ursprünglichen Charme des Altbaus verzichten zu müssen. In diesem Zuge entsteht auch ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen in stilvollen Natursteintönen, einer zeitgemäßen Dusche sowie einer wandhängenden Toilette, das sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept einfügt. Der Echtholzdielenboden sowie die hellen, großzügigen Räume unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche mit neuer Einbauküche, die Ihnen als gemeinsamer Treffpunkt dient. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Kochen, Austausch und Zusammenleben – genau das, was eine funktionierende WG auszeichnet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Altbaucharme, Qualität und echtes WG-Potenzial vereint, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.
# Ausstattung
– Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
– Wohnfläche ca. 81 m²
– 3 großzügige Zimmer (ideal für WG-Nutzung)
– 1. Obergeschoss
– Echtholzdielenboden
– hohe Decken / klassischer Altbaucharme
– neue Einbauküche (großer Gemeinschaftsbereich)
– lichtdurchflutete Räume
– Gas-Etagenheizung
– großer Kellerraum (ca. 15 m²)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße in Osnabrück und damit in einer zentralen, bei Studenten besonders gefragten Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und zu den Hochschulen.
Die Universität Osnabrück sowie die Hochschule Osnabrück erreichen Sie je nach Standort in etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Innenstadt ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar, sodass Sie von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für den Alltag in einer Wohngemeinschaft.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie flexibel und schnell alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag.
# Sonstiges
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung kostet 1.270,- Euro Kaltmiete sowie 190,- Euro Nebenkosten monatlich.
Die Mietkaution beträgt 3.810,- Euro.
In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, (Ab-)Wasser und Grundsteuer enthalten.
Gas und Strom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise Visualisierungen sind und nicht den aktuellen Zustand der Wohnung widerspiegeln. Sie dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom zukünftigen Erscheinungsbild nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen zu vermitteln. Die Einbauküche ist in den Visualisierungen nicht enthalten und wird separat eingebaut. Ebenso wurde das Badezimmer nicht visualisiert, sodass die Abbildungen in diesem Bereich vom tatsächlichen Ausstattungszustand abweichen können.
Alles Weitere bitte auf Anfrage.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 101.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-02-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: S.O.2047 Mehr Infos
Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur: Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer separat – perfekt, wenn Sie Wert auf Privatsphäre innerhalb Ihrer WG legen und gleichzeitig ein gemeinschaftliches Wohngefühl schaffen möchten. Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch einen schönen Garten, der Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Zeit im Freien bietet.
Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten mit ca. 21 m², 18,5 m² und 15 m² ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Zimmerverteilung innerhalb der WG und unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung.
Aktuell wird die Wohnung umfassend und hochwertig saniert, sodass Sie zum Einzug von einem modernen und zeitgemäßen Ausstattungsstandard profitieren, ohne auf den ursprünglichen Charme des Altbaus verzichten zu müssen. In diesem Zuge entsteht auch ein modernes Badezimmer mit großformatigen Fliesen in stilvollen Natursteintönen, einer zeitgemäßen Dusche sowie einer wandhängenden Toilette, das sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept einfügt. Der Echtholzdielenboden sowie die hellen, großzügigen Räume unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche mit neuer Einbauküche, die Ihnen als gemeinsamer Treffpunkt dient. Hier entsteht der Raum für gemeinsames Kochen, Austausch und Zusammenleben – genau das, was eine funktionierende WG auszeichnet.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Altbaucharme, Qualität und echtes WG-Potenzial vereint, bietet Ihnen dieses Objekt eine seltene Gelegenheit.
# Ausstattung
– Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
– Wohnfläche ca. 81 m²
– 3 großzügige Zimmer (ideal für WG-Nutzung)
– 1. Obergeschoss
– Echtholzdielenboden
– hohe Decken / klassischer Altbaucharme
– neue Einbauküche (großer Gemeinschaftsbereich)
– lichtdurchflutete Räume
– Gas-Etagenheizung
– großer Kellerraum (ca. 15 m²)
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.06.
- Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kreuzstraße in Osnabrück und damit in einer zentralen, bei Studenten besonders gefragten Wohnlage mit kurzer Distanz zur Innenstadt und zu den Hochschulen.
Die Universität Osnabrück sowie die Hochschule Osnabrück erreichen Sie je nach Standort in etwa 10–15 Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Innenstadt ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar, sodass Sie von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und urbanem Leben profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für den Alltag in einer Wohngemeinschaft.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie flexibel und schnell alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen Möglichkeiten zur Erholung und zum Ausgleich im Alltag.
# Sonstiges
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung kostet 1.270,- Euro Kaltmiete sowie 190,- Euro Nebenkosten monatlich.
Die Mietkaution beträgt 3.810,- Euro.
In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten für Müllabfuhr, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, (Ab-)Wasser und Grundsteuer enthalten.
Gas und Strom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise Visualisierungen sind und nicht den aktuellen Zustand der Wohnung widerspiegeln. Sie dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom zukünftigen Erscheinungsbild nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen zu vermitteln. Die Einbauküche ist in den Visualisierungen nicht enthalten und wird separat eingebaut. Ebenso wurde das Badezimmer nicht visualisiert, sodass die Abbildungen in diesem Bereich vom tatsächlichen Ausstattungszustand abweichen können.
Alles Weitere bitte auf Anfrage.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 101.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-02-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: S.O.2047 Mehr Infos